京都・東山区の一軒家リフォーム完了！2025年春の宿泊運営開始に向けた許認可手続きの流れ#928
目次
■ リフォーム完了と次のステップ
2024年中に、京都市東山区の実家一軒家のリフォーム工事が無事完了しました。
次のステップは 2025年春の宿泊運営開始に向けた行政の許認可取得。年明けの1月・2月から本格的に動き出しました。
■ 宿泊事業の計画と管理人室の工夫
今回の届出は、京都市の「住宅宿泊事業（民泊）」で、管理人が近接に居住するタイプを選択しました。
そのため、家の一部を「管理人室」として区切り、勝手口から出入りできる仕様にリフォーム。
部屋にはロフトベッド・浴室・トイレを備え、宿泊運営中でも僕自身が滞在できるようにしています。
行政への届出は行政書士に依頼し、宿泊運営後の管理（予約受付・ゲスト対応・清掃など）は京都の事業者と連携。信頼関係があったのでスムーズに進められました。
■ 京都市の宿泊事業をめぐる状況
現在の京都市はインバウンド観光が盛んで、空き家をリノベーションし宿泊施設へと活用する事例が急増しています。
そのため届出の申請が集中し、受付から受理までに「約2か月」かかるケースも。
僕の場合は2024年中に必要書類を行政書士へ預けていたため、比較的スムーズに手続きが進んだと感じています。
■ 消防検査と必要な設備
リフォーム完了後、まずは消防の検査が入りました。設置が必要だったのは以下の設備です。
- 避難誘導灯の設置
- 消火設備（消火器など）
- 防火仕様のカーテン（従来のものは撤去）
実家に避難灯を取り付けるのは違和感がありましたが、検査は無事完了しました。
■ 行政への届出と受理までの流れ
1月初旬、行政書士が京都市窓口へ届出書類を提出。
1月中旬には担当者の視察が行われ、オーナーとして僕も立ち会いました。
そして約1か月後、無事に届出が受理され届出番号が発行。これで宿泊施設として運営が可能になりました。
■ 春の宿泊運営開始に向けて
届出が完了したことで、運営事業者と連携し、春の観光シーズンに合わせて準備を進行中です。
桜が見頃を迎える3月下旬から、いよいよ宿泊客を受け入れる予定です。
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